NÊN XÂY ADU VÀ JADU?

     

WESTMINSTER, California (NV) – từ tháng Sáu, 2019, Hội Đồng thành phố Westminster sẽ thông qua 1 nghị trình bắt đầu về việc dễ dàng và đơn giản hóa quy trình xây đắp Nhà Ở Phụ Trội (ADU) theo ý kiến đề xuất của bà Kimberly Hồ, phó thị trưởng thành phố.

Bạn đang xem: Nên xây adu và jadu?

Điều công cụ ADU này có thể chấp nhận được người dân xây thêm nơi ở để thỏa mãn nhu cầu nhu ước ngày càng tốt về nhà ở của bạn dân nghỉ ngơi Westminster.

Đặc biệt trong thời điểm tháng Mười vừa qua còn có chương trình ân xá cho những dự án công trình đã xây mà chưa tồn tại giấy phép gọi là “Get it Permit.”


Để giúp cư dân Westminster gọi thêm về vấn đề xây cất ADU, trong số ấy có việc biến đổi một nhà nhằm xe (garage) thành chống ở vừa lòng pháp cùng chương trình ân xá “Get It Permit,”phóng viên nhật báo người việt đã tất cả cuộc vấn đáp Phó Thị Trưởng Westminster Kimberly Hồ; ông Steven Ratkay, người đứng đầu Phòng quy hoạch (Planning Manager); cùng ông Justin Việt Nguyễn, quyền người đứng đầu Phòng kiến tạo (Acting Building Official).

Phó Thị Trưởng Kimberly Hồ: “ADU bổ ích cho người mướn lẫn chủ nhà”

*Người Việt: Thưa bà Kimberly Hồ, bà có thể nói rõ rộng về ý nghĩa, mục tiêu của pháp luật ADU?

-Bà Kimberly Hồ: ADU là chữ viết tắt của Accessory Dwelling Unit (Nhà Phụ Trội). Cơ chế ADU cho phép người dân đang ở tại căn nhà của họ, được chế tạo thêm công ty phụ hoặc cải tạo không gian sẵn tất cả như đơn vị kho, garage thành chống ở.

Mục đích của điều lý lẽ này nhằm cung ứng các hiện đại nhất sinh hoạt rất đầy đủ và hòa bình cho một hoặc nhiều người đang yêu cầu cư trú trên Westminster, bao hàm cung cung cấp chỗ làm việc lâu dài, quá trình sinh sống, ngủ nghỉ, ăn uống, thổi nấu nướng và lau chùi và vệ sinh trên cùng khu đất nền với ngôi nhà ở hiện có.

Tuy nhiên, mục đích nâng cao hơn cả, là ADU giúp tất cả thêm nhiều chỗ sinh hoạt với ngân sách phải chăng theo luật đạo Affordable Housing Act và góp phần giảm tỷ lệ người vô gia cư.

*Người Việt: Vì sao bà đưa ra nghị trình dễ dàng và đơn giản hóa thủ tục kiến thiết nhà phụ theo phép tắc ADU?

-Bà Kimberly Hồ: quyết nghị về xây dựng nhà phụ trội ADU thực tế đã được thông qua từ thời điểm tháng Bảy, 2017, cơ mà sau hai năm tôi nhận ra rằng chỉ có 15 căn nhà được xây dựng. Đây là số lượng quá ít ỏi, không thể đáp ứng nhu cầu được yêu cầu về nhà ở của người dân cùng với giá phải chăng (affordable). Trong 2 năm qua, giá nhà đất cửa vẫn rất cao, đắt đỏ, không tồn tại gì là “affordable” cả.

Vì rứa tôi hy vọng đưa ra những phương án giúp đơn giản hóa vượt trình xây dựng ADU. Tôi lắng nghe ý kiến của fan dân để đưa ra giải pháp win-win, tức là có ích cho từ đầu đến chân chủ nhà, người thuê nhà cùng lợi ích cho cả thành phố.

*Người Việt: Thế còn chương trình ân xá “Get It Permit,” bởi vì sao bà đề xuất chương trình này?

-Bà Kimberly Hồ: Trong quy trình tiếp dân nhằm hiểu nhu cầu của họ, tôi bắt đầu biết rằng có không ít người dân đã xây nhà phụ hoặc vươn lên là garage thành phòng sinh hoạt mà chưa phù hợp lệ (chưa gồm permit). Rồi sau đó tôi lại theo thông tin được biết rằng có tương đối nhiều người đã trở nên các chủ thầu xây dựng lừa gạt, mang tiền cọc (deposit) của họ rồi trốn không làm. Vì vậy tôi đề xuất chương trình đặc xá cho những tòa nhà ADU đã gây ra bất đúng theo lệ vào tháng Mười, 2019, và một loạt buổi hội thảo chiến lược tư vấn cho người dân. Tôi còn dành 2 giờ mỗi lắp thêm Năm hằng tuần từ 2 giờ đến 4 giờ đồng hồ chiều để tiếp dân và trả lời cho chúng ta về ADU.

Mục đích của mình là để fan dân được sinh sống an toàn, khỏe khoắn trong căn nhà ADU, đồng thời giúp cho căn nhà họ tạo thêm giá trị và giúp cho những khoản đầu tư chi tiêu của họ được bảo đảm.

*
Giám đốc phòng Quy Hoạch tp Westminster khuyến khích người dân quan trung tâm tới việc thi công nhà ADU buộc phải tới đô thị Hall chạm mặt trực tiếp nhân viên cấp dưới tại Planning Devidend hoặc điện thoại tư vấn số (714) 548-3247 để được giải đáp mọi câu hỏi liên quan. (Hình: trọng tâm An/Người Việt)

Giám Đốc phòng Quy Hoạch thành phố Westminster Steven Ratkay: “Xây đựng ADU yêu cầu qua nhì bước” 

*Người Việt: Thưa ông Steven Ratkay, bạn dân được phép thiết kế ADU theo hình thức nào?

-Ông Steven Ratkay: đơn vị phụ ADU rất có thể xây nối sát hoặc bóc tách rời với bên hiện có. Nhà ADU hoàn toàn có thể xây dựng theo 1 trong bốn thủ tục sau:

1-Xây dựng một công trình mới tách rời.

2-Xây dựng một công trình phụ thêm vào cho nhà ở hiện nay có.

3-Chuyển đổi một khoảng trống hiện tất cả (chẳng hạn Patio hay công ty kho) thành chống ở.

4-Chuyển thay đổi nhà nhằm xe (garage) hoặc 1 phần phụ không giống trên lô đất ở trong phòng ở hiện tại có, với điều kiện khoảng lùi yêu cầu cách xa hoàn toản để bảo vệ phòng cháy.

*Người Việt: Vậy đơn vị ở quanh vùng nào thì được xây đắp ADU, thưa ông?

-Ông Steven Ratkay: ADU chỉ vận dụng cho các lô đất kiến thiết với mục đích ban đầu là chỉ giành riêng cho một mái ấm gia đình cư trú (gọi là single-family), nay có nhu cầu xây dựng thêm công ty phụ trội đặt tại hoặc đến thuê.

Chỉ có những nhà sinh hoạt mà add lô đất thuộc khoanh vùng ký hiệu là R1, R2, R3, R4, R5 bắt đầu được xây đắp ADU. ước ao biết sơ bộ căn nhà của mình có thuộc khu vực trên hay không, khách hàng vào website của thành phố: www.westminster-ca.gov/our_city/depts/cd/planning/maps.asp

Vào mục “Zoning Maps” và điền add nhà của quý khách vào mục “Find Location.”

*Người Việt: Các yêu cầu cơ bạn dạng để được tạo ADU?

-Ông Steven Ratkay: Để desgin một ADU, phải thỏa mãn nhu cầu nhiều yêu cầu nhưng về cơ bản, như sau: diện tích tối thiểu của lô đất nằm ở góc giao lộ là 6500 sqft (tức 604 mét vuông), nếu đất không nằm ở giao lộ thì diện tích tối thiểu bắt buộc 6,000 sqft (hay 557 mét vuông).

Mỗi khu đất chỉ được xây về tối đa một bên ADU. Kích thước một ADU tối thiểu là 220 sqft (20 mét vuông) và về tối đa là 800 sqft (74 mét vuông). Phong cách thiết kế và vật liệu xây dựng của nhà phụ ADU phải tựa như như nhà thiết yếu đã có trước đó.

Mật độ tạo ra khu đất cũng có thể có giới hạn, tùy theo từng khu vực. Chẳng hạn khu vực R1, R2 chỉ được xây dựng tối đa 40% diện tích s đất, khu vực R4 tối đa là một nửa và khu vực R5 về tối đa là 60% (không tính diện tích nhà để xe).

Về số tầng, tùy căn nhà đang ở khu vực nào nhưng được xây cao thấp khác nhau, chẳng hạn như ADU sinh hoạt lô đất R1, R2, R3, R4 được xây tối đa nhị tầng, cao không thực sự 35 ft (10 mét) cơ mà riêng bên ADU ở quần thể R5 chỉ được tối đa một tầng, cao không thật 15 ft.

*Người Việt: Luật ADU được cho phép người dân Westminster được tôn tạo garage thành địa điểm ở, vậy trường vừa lòng nào được đưa đổi, trường phù hợp nào không?

-Ông Steven Ratkay: vấn đề dùng garage làm chỗ ở theo biện pháp là bất hòa hợp pháp. Garage là nơi để đậu xe, không hẳn là địa điểm ở. Mong ở được, quý khách phải tuân hành theo đúng trình tự đưa đổi, hotline là “Garage Coversion.”

Quy trình thay đổi một garage thành phòng nghỉ ngơi theo lịch trình ADU sơ bộ như sau:

+Thứ nhất, yêu cầu tới thành phố Hall, gặp mặt nhân viên tại chống Quy hoạch (Planning) giúp xem mình ở quanh vùng nào, tất cả cho phép chuyển đổi hay không.

+Thứ hai, cần có phiên bản vẽ xây dựng để phê duyệt.

+Thứ ba, phải xây thêm 1 garage mới tương đương, gồm mái đậy và có tường bao (không yêu cầu cửa kín) cho căn nhà hiện có. Đối với ADU có xuất phát từ một phòng ngủ trở lên, phải bao gồm một nơi đậu xe trong khuôn viên khu đất nền (không phải trên đường đi).

Tuy nhiên, nếu công ty quý vị bí quyết bến xe cộ buýt (Bus Stop) trong vòng một nửa dặm (804 mét) và một vài trường hợp đặc trưng khác, thì quý vị không cần bận tâm chỗ đậu xe mang đến ADU.

Xem thêm: Hiện Tượng Vòi Rồng Là Gì - Hiện Tượng Vòi Rồng Hút Nước Là Gì

Để biết thêm chi tiết, quý vị hãy đến trực tiếp city Hall, thành phần Planning sẽ được hướng dẫn.

*
Giấy phép kiến thiết nhà sẽ được cấp khi bản vẽ cụ thể công trình được phòng Quy Hoạch và xây đắp phê duyệt. (Hình: trung tâm An/Người Việt)

*Người Việt: Phòng ngủ gửi từ garage bao gồm nhất thiết phải tất cả phòng vệ sinh và dọn dẹp và sắp xếp (bathroom) không?

-Ông Steven Ratkay: hiện nay tại không có luật như thế nào quy định thay đổi lên phòng ngủ cá nhân từ garage buộc phải nhất thiết bao gồm bathroom nhưng có luật về 1 căn nhà rõ ràng phải có số lượng bathroom tối thiểu phụ thuộc vào số chống ngủ.

Chẳng hạn như nếu căn nhà từ bốn phòng ngủ trở xuống, sẽ phải có buổi tối thiểu hai bathroom và phải có garage mang đến hai xe pháo hơi. Nếu tòa nhà có từ 5 bedroom trở lên, sẽ phải có tối thiểu 3 bathroom và garage cho ba xe hơi.

*Người Việt: Chủ công ty xây thêm đơn vị ADU để cho thuê ngắn hạn như Airbnd đã có được không?

-Ông Steven Ratkay: Không, tp Westminster không cho phép cư dân sử dụng nhà ADU với nhà ở làm cho thuê trong vòng thời gian thời gian ngắn dưới 31 ngày như Airbnb.

*Người Việt: Vậy khi nào chủ đơn vị được cho chia sẻ phòng, lúc nào được cho thuê nguyên căn ADU?

-Ông Steven Ratkay: Về việc thi công ADU để cho thuê, cũng có thể có quy định riêng.

Chẳng hạn như khu vực R1, R2 thì không được cho thuê theo kiểu mô tả phòng (gọi là Boarding house), còn quanh vùng R3, R4, R5 muốn dịch vụ cho thuê phòng thì phải bao gồm giấy phép, call là Condition Use Permit (viết tắt là CUP).

Chủ nhà phải ở căn nhà chính hoặc tòa nhà phụ ADU. Căn còn lại hoàn toàn có thể cho gia đình khác thuê nguyên căn (Multi-family dwellings) trường hợp như nhà của quý vị không thuộc khu vực R1, mà thuộc khu vực R2,R3,R4,R5 .

*Người Việt: Chương trình “Get it Permit” liệu có phải là giúp cho những người dân có được cấp giấy tờ (permit) cho những nhà phụ ADU đã xây đắp mà chưa có giấy phép giỏi không?

-Ông Steven Ratkay: Không, chương trình này không đảm bảo là nhà ADU của quý khách đã thiết kế sẽ được cung cấp permit.

Chương trình này và đúng là một sự ân xá, có nghĩa là được miễn tiền phạt mang lại những công trình xây dựng đã xây cất mà chưa xuất hiện permit.

Việc giành được cấp permit hay không vẫn phải tuân theo những quy định của lao lý về làm chủ xây cất.

*Người Việt: Mức tầm giá cho công việc Zoning Clearance có nhiều không thưa ông?

-Ông Steven Ratkay: Theo bảng phí tiên tiến nhất có hiệu lực từ thời điểm ngày 1 mon Bảy, 2019, shop chúng tôi có đi cùng với biểu mẫu đơn xin Zoning Clearance (form PL-106) thì tùy vào từng hạng mục xây dựng khác biệt mà bao gồm mức giá thành khác nhau, thấp duy nhất là $775, tối đa là $2,895. Trong khi nếu dự án công trình có bên trên 10 danh mục xây dựng thì cần đóng thêm $150 tiền precessing fee.

*Người Việt: Ông có thể nói rằng sơ qua về quy trình xây đắp thêm phòng sống hay bên phụ ADU? gia chủ phải ban đầu từ đâu? có nhu cầu các giấy tờ gì?

-Ông Steven Ratkay: Sơ cỗ hai cách như sau:

Bước 1: khẳng định quy hoạch (Zonning Clearance) tại chống Quy Hoạch (Planning Division).

Có không hề ít thứ phức tạp cần giải thích, chủ nhà nên đến trực tiếp hoặc gọi điện thoại thông minh theo số (714) 548-3247 để xác định các tiêu chuẩn phân vùng và quy hoạch sẽ vận dụng cho ngôi nhà new của quý vị. Chúng tôi luôn sẵn sàng vấn đáp mọi thắc mắc về Zonning Clearance.

Quý vị cũng nên tương tác với Phòng xây dựng (Building Division) theo số (714) 548-3254 để xác định các giấy phép cần thiết cũng như các yêu ước về xây dựng của Bộ phương tiện Xây Dựng California (CBC).

Giấy tờ đề nghị mang: Quý vị bắt buộc mang phiên bản copy (không cần phiên bản chính) giấy tờ độc lập nhà tới. Tiếp đến điền những thông cần thiết vào đơn có sẵn với nộp cho cái đó tôi. Sau khi nhận được đơn vừa đủ thông tin, shop chúng tôi sẽ nhanh chóng xem xét và vấn đáp quý vị trong khoảng vài ngày.

Bước 2: Nộp bản vẽ chi tiết về xây đắp (Construction Plan).

Sau khi được chấp thuận về Zonning, thì công ty nhà ban đầu thuê bạn thiết kế chi tiết căn nhà (Architectural Plans), nhắc cả bạn dạng vẽ quy hoạch cảnh sắc (Site Plan), trong số ấy nêu chi tiết về sàn nhà, mái, đề cập cả câu hỏi nâng nền (nếu trường hợp bên trong khoanh vùng hay bị lụt)…

Sau đó quay trở về City Hall, gặp thành phần Planning và Building để nộp hồ sơ xin giấy tờ xây dựng (Permit).

*
Ông Justin Việt Nguyễn, quyền người đứng đầu Phòng xây cất (Acting Building Official) thành phố Westminster, phụ trách câu hỏi phê duyệt bản vẽ chi tiết và cấp chứng từ phép chế tạo công trình. (Hình: trọng tâm An/Người Việt)

Quyền Giám Đốc Phòng thiết kế Justin Việt Nguyễn: “Hồ sơ không thiếu thốn được chú tâm trong 3-4 tuần” 

*Người Việt: Là người đánh giá các bạn dạng vẽ xây cất (Construction Plan). Thời gian bước 2 bao gồm lâu không?

-Ông Justin Việt Nguyễn: ví như là hồ sơ đơn giản dễ dàng như ADU và người chủ sở hữu nộp rất đầy đủ giấy tờ theo hình thức thì công ty chúng tôi phê coi sóc chỉ trong vòng 3-4 tuần.

Nếu giấy tờ chưa đủ, hồ sơ vẫn bị kéo dãn dài hơn. Gồm những dự án nhà ở bọn chúng cư lớn, quy trình phê duyệt hoàn toàn có thể kéo dài đến mức năm tùy trực thuộc vào từng dự án cụ thể.

*Người Việt: Có nhiều người đi thuê phòng than phiền rằng có nhiều nơi dịch vụ thuê mướn những ngôi nhà rất sơ sài, buổi tối tăm, ẩm thấp, chỗ nấu ăn không ổn định và không an toàn về cháy nổ. Bao gồm cách như thế nào giúp người mướn nhà được thuê trọ đa số căn nhà an ninh sạch sẽ không, thưa ông?

-Ông Justin Việt Nguyễn: khách thuê nhà cần hỏi gia chủ có giấy phép cho thuê nhà nguyên căn (permitted uses) xuất xắc shared phòng xuất xắc không? công ty chúng tôi khuyến khích người thuê mướn nhà cần thuê những căn hộ đã có giấy phép thuê mướn nhà (Boarding House Permit), nhằm yên trọng điểm là chung cư quý vị vẫn ở được bình an và không bẩn sẽ, bảo đảm an toàn sức khỏe mạnh và tính mạng con người của quý vị.

Những tòa nhà xây dựng độ ẩm thấp, cửa sổ không có lối thoát, khu vực nấu nạp năng lượng không đúng quy định, thì hay là không đủ an toàn, dễ gây nên bệnh tật cùng đương nhiên, họ không tồn tại giấy phép.

Có tương đối nhiều quy định về an toàn, tuy nhiên sơ bộ thì khách thuê mướn nhà nên kiểm tra kỹ các vấn đề sau:

+Căn nhà hay căn phòng muốn dịch vụ thuê mướn được, theo luật sẽ phải có lắp thêm báo cháy, báo khói, báo tà khí Carbon Monoxide (CO), có khối hệ thống nước rét không, có hệ thống sưởi không?

+Căn nhà yêu cầu có cửa sổ đủ khủng và hoàn toàn có thể dễ dàng mở ra từ phía trong để thuận tiện thoát hiểm. Nên có cửa sổ đủ lớn để có ánh sáng, và bao gồm không khí trong lành vô vào phòng, ko được ẩm thấp, bao gồm nấm mốc.

Xem thêm: Uống Nước Khổ Qua Rừng Có Tác Dụng Gì ? Cách Dùng Điều Trị Tiểu Đường, Huyết Áp

*Người Việt: Nếu người chủ nhà xây nhà mà không xin phép xây dựng, khi bị phát hiện thì có thể sẽ chạm mặt hậu quả rứa nào?

-Ông Justin Việt Nguyễn: khi xây nhà không tồn tại giấy phép ví như bị phân phát hiện, thì sẽ phải đóng số chi phí phạt gấp đôi số thông thường phí cần đóng để sở hữu giấy phép xây dựng. Trong khi công trình nếu như không đạt những tiêu chuẩn bình an theo quy định, hoàn toàn có thể phải sửa chữa. Cũng có trường hợp quan yếu khắc phục được thì cần tháo dỡ, di dời. (Tâm An)